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让“滨海公证小课堂”告诉您

《民法典》被誉为“社会生活的百科全书”，小编整理日常办证过程中经常遇到的问题，推出《滨海公证小课堂》栏目，让民法典不仅来到您身边，更能走进您心里、用在您手里，更好的保护您的各项合法权利。

本期关键字：转租

【问题简介】

乙承租甲的房屋，约定租赁期限一年。在乙居住两个月后，将该房屋转租给了丙，并没有告知甲转租这件事。丙将甲的房屋作为自己公司办公经营使用，每天来往人员不断，引起了周围邻居的极大不满。现甲打算解除租赁合同。

【公证分析】

现在有不少“二房东”，将自己承租的房屋转租给第三人，自己收取租金差价。但是二房东这种转租行为，如果没有经过出租人同意，这种转租是可以被解除的。因此，案例中乙未经甲同意转租房屋，甲是可以解除合同的。但此解除权要在知道或应当知道转租情形六个月内提出，因为依据民法典718条，如果甲在知道转租情形后六个月内未提出异议，则视为他同意了乙的转租行为。

【公证支招】

如果您是房主，在对外出租房屋时，为了避免上述情形的发生，可以在租赁合同里明示 “禁止转租”，还可以协商限定房屋用途（如仅限居住）。

如果您是承租人，在承租房屋时，除了要求出租方在合同中明示房屋权属情况外，还应该认真核对房屋所有权证书，以保障自己的权利。如发现房屋是转租的，则应要求对方出具原租赁合同、房屋所有人同意转租的证明，或亲自与房屋所有权人确认。

 您也可针对租赁合同申办公证，公证员会帮助您审核合同内容，并要求相关权利人到场，以确认房屋权属情况及各方意思表示。

【法条摘录】

《民法典》中关于转租的具体规定：

第七百一十六条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条　承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

第七百一十八条　出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

第七百一十九条　承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。